Cómo se calcula amortización

Karim Ezzat

Publicado en 9.8.2021

La amortización, un término que se suele utilizar con mucha frecuencia, se refiere básicamente a un proceso concreto de carácter económico en el que se distribuyen de forma gradual los costes de una deuda específica mediante pagos periódicos. De esta manera es posible pagar mediante cuotas determinados intereses por un crédito, con el objetivo de reducir el importe total de una deuda.

La amortización se suele dar especialmente en el ámbito de la compraventa de bienes inmuebles, de préstamos, de vehículos o de pisos, entre otros muchos supuestos. ¿Te estás preguntando cómo calcular tu amortización? Si todavía no lo tienes claro, te aseguramos que este artículo te va a despejar todas las dudas; simplemente, ¡no dejes de leer!

1. Cómo se calcula la amortización
2. Cómo se calcula la amortización de un inmueble
3. Cómo se calcula la amortización acumulada
4. Cómo se calcula la amortización de un préstamo
5. Cómo se calcula la amortización de una hipoteca
6. Cómo se calcula la amortización de un piso
7. Cómo se calcula la amortización de un vehículo

1. 

   Cómo se calcula la amortización

   Existen distintos tipos de amortización, por lo que, en este primer apartado, nos referiremos a la amortización anual de un determinado activo, cuyo cálculo apenas te llevará esfuerzo, más aún si lo realizas de forma lineal.

   Para calcular este tipo de amortización únicamente tendrás que proceder a realizar una división entre el valor de compra de aquel bien que pretendas calcular y el tiempo de vida útil, generalmente asociado a años y que se estime de forma aproximada. La fórmula quedaría de la siguiente manera:

   • La amortización anual se obtiene de la división entre el valor de compra concreto y la vida útil que se estime.

   Para que quede ejemplificado, si tenemos un caso en el que compras una televisión por un valor de 1000€ y tu estimación es que dure 10 años aproximadamente, si sigues esta formula, es decir, si divides el valor de 1000€ entre la vida útil de 10 años, el resultado que obtienes es una amortización anual de 100€ al año.

2. Cómo se calcula la amortización de un inmueble

   Para calcular la amortización de bienes inmuebles, debes tener en cuenta que únicamente se amortiza el valor correspondiente a la edificación, debido a que el terreno, en ningún caso se somete a amortización, ya que no experimenta desgaste por el paso del tiempo o por el uso correspondiente.

   En los bienes inmuebles, no se trata tanto de calcular una amortización anual con cifras exactas como se ha incidido en el apartado anterior, sino que lo realmente importante es conocer el porcentaje de amortización que se aplica en cada uno de los casos. La fórmula consiste en el siguiente cálculo:

   • El porcentaje de amortización se obtiene de la división de 100 entre los años de vida útil que posea el inmueble.

   Por tanto, si tenemos un caso concreto en el que nuestro biene inmueble tiene una vida útil de 50 años y partimos de la fórmula mencionada realizando la división entre 100, obtenemos que el porcentaje de amortización que se aplica en nuestro supuesto es del 2%.

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3. Cómo se calcula la amortización acumulada

   La amortización acumulada es un tipo de cálculo que permite conocer la depreciación que han sufrido los activos en cuestión, con el objetivo de poder conocer a la perfección cuál es el valor actual de los mismos. Es una buena herramienta para ver la evolución de tu patrimonio o comparar entre diversos años los bienes que estimes oportunos.

   Al igual que ocurría con la amortización anual, existe una fórmula muy sencilla de aplicar, puesto que únicamente multiplicando la amortización anual por el total de años que hubieran transcurrido desde la fecha de compra, obtendrás la amortización acumulada. Por tanto, la formularía sería la siguiente:

   • La amortización acumulada se obtiene de multiplicar la amortización anual por los años acaecidos desde la propia compra.

   En el supuesto de que busques conocer cuál es el valor real de un activo, solo tendrás que restar al valor de la compra original la amortización acumulada resultante. Es decir, para obtener el valor actual de tu bien deberás conocer el valor de compra y restarle la amortización acumulada.

   Si continuamos con el ejemplo mencionado en el primer apartado, en el que la amortización anual de una televisión que costó 1000€, y que tiene una vida útil de 10 años, es de 100€, si pasan 4 años desde la fecha de compra, siguiendo la formula mencionada, la amortización acumulada haría un total de 400€.

   Esto se debe a que se multiplica la amortización anual, en este caso de 100€, por los 4 años que han transcurrido desde la fecha de compra. Si, por el contrario, quieres conocer su valor actual, solo tendrás que restar al precio original, en este supuesto 1000€, la amortización acumulada, en dicho caso de 400€, por lo que su valor actual sería de 600€.

4. Cómo se calcula la amortización de un préstamo

   La amortización de un préstamo hace referencia a la devolución del importe que se te hubiera concedido por las circunstancias que correspondan, sin contar, en ningún caso, los intereses en los que hubieras incurrido, por lo que es importante tener siempre en mente este último aspecto.

   Para obtener de forma óptima la amortización que te corresponde por el préstamo que hubieras solicitado, debes tener en cuenta dos parámetros como son el interés que se hubiera establecido, que puede ser tanto fijo como variable, así como el capital que esté pendiente de ser abonado. Por tanto, la fórmula para obtener este cálculo quedaría de la siguiente forma:

   • La amortización de un préstamo se obtiene multiplicando el tipo de interés que se hubiera pactado por el capital que aún se encuentre pendiente de pago.

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5. Cómo se calcula la amortización de una hipoteca

   En el supuesto de que tengas una hipoteca, es muy importante conocer a la perfección cuál es la amortización que vas a tener que efectuar en cada una de tus cuotas mensuales. Para ello, deberás aplicar la siguiente fórmula:

   • La amortización por cuota se obtiene de la resta entre el valor de la propia cuota y los intereses que se pagan por cuota.

   Es decir, si ponemos que en un caso concreto la cuota es de 1000€, mientras que los intereses son de 50€, la amortización por cuota que resulta en este ejemplo concreto es de 950€, por lo que te animamos a que realices tus cálculos para tener a tu disposición toda la información posible.

   Esta operación te va a permitir conocer cuál es la cantidad que vas a pagar, así como el concepto que corresponde a la misma, a la par que podrás comprobar por ti mismo como se va reduciendo de manera notoria la deuda que hubieras contraído.

6. Cómo se calcula la amortización de un piso

   La amortización de un piso, suponiendo, por ejemplo, que sea alquilado, hace referencia a un gasto que se deduce en el cálculo correspondiente a los rendimientos del capital mobiliario y que se calcula, en líneas generales (puesto a que los inmuebles procedentes de donación o herencia les corresponde otro cálculo), aplicando un porcentaje del 3% sobre el mayor de alguno de los valores que, a continuación, se enumeran:

   • En primer lugar, los costes de adquisición que se hubieran realizado, incluyendo en todo caso los gastos e impuestos correspondientes a la compra, sin contabilizar el cómputo que resulte del propio valor del suelo.
   • En segundo lugar, se tiene en cuenta el valor catastral, que se refiere a la valoración que realiza del bien inmueble en cuestión la Dirección General del Catastro, correspondiente al último ejercicio en el que se hubiera pagado, de nuevo excluyendo el valor correspondiente al suelo.

   Como se ha comentado en apartados anteriores, especialmente si pretendes alquilar tu piso, has de tener en cuenta que la presentación es fundamental para atraer a futuros arrendatarios. Por ello, para disfrutar de una decoración espectacular, te aconsejamos los muebles de hogar de Embargos A lo Bestia; no encontrarás una calidad igual en otra web.